Location Meublée : les clés pour optimiser votre fiscalité
Vous êtes de plus en plus nombreux à investir dans un bien immobilier pour diversifier votre patrimoine et générer un revenu complémentaire.
Vous vous interrogez souvent sur la location nue ou meublée. On vous explique les règles pour gérer sereinement votre bien sous le statut du loueur en meublé non professionnel ou professionnel.
Loueur meublé non professionnel, c’est quoi ?
Un loueur meublé non-professionnel est un propriétaire qui met en location un appartement, un studio ou une chambre, comportant tous les éléments mobiliers indispensables pour que le locataire puisse s’y installer et y vivre normalement en apportant uniquement ses effets personnels. La location d’un bien en meublé de tourisme entre également dans cette catégorie.
Pour être reconnu comme loueur meublé non-professionnel vous devez remplir au moins une de ces conditions :
- Vos revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 euros TTC par an ;
- Vos revenus locatifs sont inférieurs à 50 % du total des autres revenus de votre foyer fiscal ;
Les points clés du statut
- En tant que loueur meublé non-professionnel, vous relevez des BIC (Bénéfices Industriel et Commerciales), le bénéfice calculé est imposable à l’impôt sur le revenu.
- Le bien immobilier est amorti ce qui permet de déduire chaque année un amortissement selon des règles fiscales spécifiques aux biens immobiliers
- Vous devez déclarer le bénéfice via la déclaration 2042 C-PRO
- Vous pouvez appartenir au régime micro-BIC ou au régime réel
Vous avez des questions pour savoir quel régime choisir ?
Loueur meublé, quelles solutions l'ARAPL Grand Centre vous propose ?
- Une formation pour comprendre les particularités de la location meublée ;
- Des outils pour établir la déclaration fiscale ;
- L’accompagnement d’un conseiller fiscal dédié à votre dossier
Location Meublée
Location Meublée : les clés pour optimiser votre fiscalité
Tout savoir sur la location meublée : les avantages fiscaux avec notre guide pratique
La location meublée offre de nombreux avantages fiscaux. Découvrez pourquoi ce statut est un choix stratégique pour les propriétaires, quelles obligations respecter et comment maximiser vos revenus tout en réduisant vos impôts. Nos experts ont créé un guide gratuit pour vus apporter des conseils concrets.
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Pourquoi choisir la location meublée ?
- Fiscalité attractive (ex. régime réel, micro-BIC)
- Déduction des amortissements
- Simplicité de gestion comptable
- Flexibilité pour le propriétaire
Aspects fiscaux de la location meublée
- Micro-BIC : Revenus imposés après un abattement forfaitaire.
- Régime réel : Déduction des charges réelles et amortissements du bien immobilier et du matériel et mobilier.
- Cas pratiques pour économiser des impôts. Télécharger le livre blanc pour plus de détails.
Gestion comptable de la location meublée
- Obligations comptables spécifiques (surtout pour les LMNP au régime réel).
- Avantages de faire appel à un expert-comptable et un organisme de gestion agréé comme l’ARAPL
- Impact des amortissements dans l’optimisation fiscale
Comparatif : passage de la location vide à la location meublée
Tableau synthétique pour montrer les avantages de la location meublée sur plusieurs aspects :
- Revenus nets
- Obligations fiscales
- Rentabilité globale
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